Planificación y Asesoramiento

Asumimos todos los servicios de planificación que se requieren para realizar su proyecto de construcción en España. Esto incluye asesoramiento sobre la selección del solar, aclarar las cuestiones de viabilidad y del contexto urbano con el proyecto, la presentación del Proyecto Básico y del Proyecto de Ejecución en las autoridades del Colegio de Arquitectos y de la delegación de urbanismo, la dirección de obras con control de costes y control de plazos de ejecución.
Para edificios existentes redactamos informes, peritajes y legalizaciones.

Pertenece a nuestra filosofía una colaboración permanente con nuestro cliente.
Somos un equipo de arquitectos que trabaja con conciencia respecto a los costes en el sentido del cliente.
Entregamos nuestras ideas estéticas de arquitectos y ajustamos nuestras ideas con el cliente.

 
Proyecto y Licencia de Obras
.
Realizamos para usted planificaciones de nueva construcción, ampliación, reforma y renovación.
Somos colegiado en el Colegio de Arquitectos de España y con este habilitado para presentar nuestros proyectos ante todas las autoridades competentes para solicitar y conseguir las aprobaciones y licencias.
Antes del inicio de los trabajos de la planificación conseguimos informaciones detalladas del urbanismo local sobre la edificabilidad, la superficie admisible, la altura permitida y sobre todas las demás normativas administrativas importantes.

Dirección de obras
.
Sobre la base de nuestra planificación o de una planificación ya existente, elaboramos las memorias y las determinaciones del contrato de obra para conseguir los presupuestos de las constructoras para la ejecución de las obras.
En la obra supervisamos la ejecución correcta de las obras y el cumplimiento de las normativas.
Por medio de fotografías y con actas de las reuniones en la obra el propietario puede observar el progreso de la construcción también “de lejos”.

Control de costes y control de plazos

.
Evaluamos y comparamos los presupuestos de las constructoras con los precios que ya conocemos de nuestros proyectos de construcción actuales y anteriores.
Con nuestra evaluación de la rentabilidad de los presupuestos le ayudamos en las negociaciones de precios y en la decision concerniente la adjudicación del contrato.
Comprobamos facturas parciales y finales concerniente conformidad con el avance de la obra y concerniente conformidad con los precios contratados.
Antes del inicio de las obras redactamos junto con la constructora un plano de los plazos de ejecución. Para asegurar la terminación de la obra dentro del plazo acordado se comprueba regularmente este plano de plazos.

Asistencia en asuntos de la edificación
.
Si ya existe un contrato con un arquitecto, representamos los intereses del dueño de la obra.
Este incluye comprobación de plausibilidad de la planificación y de las memorias ya existentes, la redacción de memorias y solicitar presupuestos si sea conveniente, la supervisión de la dirección de obra, control de calidad, la revisión de facturas, control de costes y control de plazos de ejecución etc..
Nosotros le ayudamos en la tramitación de las formalidades necesarias para el final de obra y en la obtención de la cédula de habitabilidad del Consell Insular.

Informes y peritajes
.
Antes de comprar o reformar un inmueble, vamos a explorar para usted que normativas de planificación son válidas para su propiedad.
En caso de edificios ya terminados examinamos y evaluamos las calidades de las construcciones ejecutadas y los sistemas de las instalaciones de fontanería, electricidad, calefacción, aire acondicionado etc..
En caso de defectos de construcción, elaboramos para usted propuestas de rehabilitación, determinamos los costes correspondientes mediante presupuestos de empresas adecuadas y controlamos la ejecución de los trabajos de renovación.

Legalización
.
Aquí en España, muchos edificios y ampliaciones fueron construidos sin licencia administrativa de obras y/o sin certificado administrativo de final de obra.
En virtud de un extracto del Registro de Propiedad y con inspección de documentos en los archivos de la delegación de urbanismo etc. determinamos el estado de legalidad de su edificio.
A menudo existe la posibilidad de una legalización posterior, redactamos para usted los documentos necesarios para esto.